Residente de Obra

Sobre la empresa

DE&CA BIENES RAÍCES es una empresa mexicana fundada en 2003, dedicada a la comercialización, desarrollo, gestión y construcción de proyectos inmobiliarios. Buscamos un Residente de Obra con experiencia en proyectos de edificación vertical.

Sobre el rol

El Residente de Obra asegura la ejecución de la obra en tiempo, costo y calidad, conforme a las especificaciones de cada proyecto y la normatividad vigente. Forma parte del área de Construcción y Diseño (Nivel III) y reporta directamente al Superintendente de Obra. No tiene personal directo a su cargo, pero supervisa de forma indirecta a los contratistas.

Responsabilidades

Programa de Obra

• Generar el Programa de Obra para cada Desarrollo, incluyendo todas las fases/etapas del proyecto.
• Informar los avances de obra a las áreas de Construcción y Diseño, Administración y Evaluación de Proyectos, Comercial y Dirección de Desarrollo Inmobiliario.
• Dirigir, coordinar y administrar el cumplimiento de las actividades planeadas en el Programa de Obra.

Demolición

• Elaborar el reporte fotográfico del predio.
• Supervisar al proveedor que realizará la demolición.
• Generar el calendario de demolición.
• Supervisar la recolección de cascajo.

Inicio de obra

• Verificar y confirmar altas del personal de obra en el IMSS.
• Verificar y confirmar afiliaciones sindicales vigentes.
• Verificar y confirmar contratos de proveedores y subcontratistas.
• Coordinar que al inicio de obra se cuente con material, personal, maquinaria, logística y seguridad completos.

Coordinación y ejecución de obra

• Supervisar la consecución de la obra según las programaciones establecidas en tiempo, forma y calidad.
• Identificar y solucionar variaciones/retrasos en materiales, herramientas o personal.
• Supervisar la ejecución de la obra conforme al proyecto, especificaciones, precios unitarios, programas y contratos.
• Solucionar problemáticas y anomalías durante la ejecución de la obra.
• Llevar a cabo reuniones semanales con contratistas para revisar avances y reportar anomalías.
• Llevar control del inventario en bodegas y almacenes, y solicitar materiales a la Gerencia de Presupuestos cuando sea necesario.
• Supervisar a los contratistas conforme al programa de obra y garantizar el cumplimiento de las especificaciones técnicas.
• Asegurar la calidad de los contratistas revisando avances estimados para liberar tramos subsecuentes.
• Exigir a los contratistas limpieza, orden e higiene en su área de trabajo.
• Mantener la seguridad de la obra, exigiendo el uso de equipo adecuado y las medidas correspondientes.
• Evaluar a contratistas y proveedores de material y equipo.

Solución de problemáticas cotidianas en obra

• Atender y reportar accidentes de trabajo.
• Atender y reportar solicitudes de reparación y limpieza con vecinos.
• Coordinar descargas y movimientos de materiales.
• Atender visitas inesperadas de autoridades (seguridad pública, protección civil).
• Atender y reportar incidentes (robo, peleas, incendios, inundaciones, etc.).
• Levantar actas administrativas a contratistas y su personal por faltas de higiene, uso de equipo de seguridad, limpieza, convivencia o consumo indebido de alcohol, drogas u otras sustancias.

Atención a visitas

• Atender visitas de personal de DE&CA.
• Atender visitas formales de autoridades delegacionales, seguridad pública, protección civil, etc.

Término de obra

• Coordinar con el Gestor los permisos y licencias para uso comercial ante la C.F.E. y el Sistema de Aguas.
• Llevar a cabo la inspección de obra terminada.
• Supervisar la ejecución de los detalles finales antes de la entrega.
• Elaborar las Actas de entrega/recepción por departamento/casa.

Operación

• Revisar, corregir o validar las estimaciones de obra entregadas por los contratistas.
• Solicitar semanalmente el pago para el personal de obra.
• Verificar que cada obra cuente con los Manifiestos de Obra y Licencias de Construcción completos.
• Elaborar reportes de avance de obra para el Superintendente de Obra y la Dirección de Construcción y Diseño.
• Agendar y atender solicitudes de "garantías" de los clientes.
• Asegurar el cumplimiento de las políticas y procesos de la empresa.
• Gestionar la evaluación del desempeño del personal de su área y promover planes de capacitación.
• Cuidar y mantener en buen estado los bienes muebles e inmuebles a su cargo.
• Dar utilización correcta a los materiales y suministros proporcionados.
• Realizar inventarios de herramientas, equipo de trabajo, materiales y suministros de las obras.

Requisitos

Escolaridad y experiencia:

• Licenciatura en Arquitectura y/o Ingeniería Civil.
• Mínimo 5 años de experiencia en puesto similar.
• Edad: 30 años en adelante.

Conocimientos técnicos:

• Procesos constructivos para la ejecución de obras — nivel avanzado.
• Administración de proyectos — nivel avanzado.
• Normatividad de seguridad aplicada en obra — nivel alto.
• Conocimiento del sector inmobiliario y de la construcción.

Manejo de software:

• Microsoft Office — nivel intermedio.
• Software de administración de proyectos (Project).
• AutoCAD.

Idioma: Inglés básico.

Competencias profesionales:

• Orientación a resultados
• Capacidad de análisis
• Integridad
• Servicio al cliente interno y externo
• Trabajo en equipo
• Planeación y organización

Habilidades específicas del puesto:

• Comunicación efectiva oral y escrita
• Manejo de personal
• Toma de decisiones
• Manejo y negociación de conflictos
• Solución de problemas

Condiciones y disponibilidad:

• Lugar de trabajo: Desarrollos asignados (100% en obra).
• Horario: lunes a viernes de 8:00 a 19:00 hrs, sábados de 8:00 a 14:00 hrs (puede incrementarse según necesidades de la empresa).
• Disponibilidad para viajar: sí.
• Tipo de contratación: permanente.
• Prestaciones: de ley, más 5 días de aguinaldo adicionales a la ley.
• Actividad física: 70% de pie, 30% sentado; exposición a ruido y calor.

Proceso de selección incluye:

• Entrevista de evaluación con el Superintendente de Obra.
• Estudio socioeconómico, entrevista y evaluación psicométrica.
• Verificación de referencias personales de trabajos anteriores.

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